Was bedeutet „zertifizierter Verwalter“ wirklich?
An mehreren Stellen im WEG (Wohnungseigentumsgesetz) wird in §26a WEG von dem „[…]Zertifizierten Verwalter“ gesprochen. Doch was ist der „Zertifizierte Verwalter“? Das möchte ich mit dem folgenden Artikel erläutern.
Seit der WEG-Reform 2020 existiert der Begriff des Zertifizierten Verwalters durch die Einführung des §26a WEG. Nach einer Übergangsfrist ist der zertifizierte im Wohnungseigentumsgesetz durch den §26a 01.12.2023 dann endgültig in Kraft getreten. Er weist nach, dass er über fundierte rechtliche, kaufmännische und technische Kenntnisse verfügt, geprüft durch eine anerkannte Stelle. Für Eigentümer bedeutet das Planungssicherheit, rechtssichere Beschlussvorbereitung und eine Verwaltung, die aktuelle Rechtsprechung kennt und anwendet. Gerade bei komplexen Themen wie Erhaltungsrücklagen (ehemals die Instandhaltungsrücklage), Vergabe von Handwerkerleistungen oder Haftungsfragen zeigt sich der Unterschied zwischen formaler Verwaltung und echter fachlicher Verantwortung im Alltag.
Nach §19 Abs. 2 Nr. 6 WEG kann die Eigentümergemeinschaft einen zertifizierten Verwalter verlangen, wenn die Gemeinschaft besonders groß oder komplex ist. Konkret: Wenn eine WEG weniger als neun Wohnungen (respektive neun Sondereigentumsrechte - dazu zählen auch Garagen mit eigenem Grundbuchblatt) hat, muss mindestens ein Drittel der Eigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters beantragen, damit die Gemeinschaft Anspruch darauf hat.
Vereinfacht und aus der Praxis: Kleine Gemeinschaften können selbst entscheiden, größere Gemeinschaften haben das Recht, dass ein Fachmann die Verwaltung übernimmt, was in der Praxis empfehlenswert und üblich ist.
Wir hoffen, diese Beiträge geben Ihnen hilfreiche Einblicke. Wenn Sie möchten, beraten wir Sie gerne persönlich und übernehmen auf Wunsch auch gerne die Verwaltung Ihrer Immobilie. setzen Sie sich gerne direkt mit uns in Verbindung. per E-Mail, Telefon oder einfach über unser Kontaktformular. Wir beraten Sie kompetent und individuell, damit Ihre Verwaltung reibungslos funktioniert.